店舗開業後の宣伝戦略
さて、今まで様々な店舗のお話しをしてきましたが、今回は最後、開業後の営業戦略、についてお話しします。 飲食店の認知度、知名度を上げる方法には様々な媒体を活用することが可能です。 広告出稿 クーポン活用 インターネット活用…
空中フロアも戦略次第、レコード店・CDショップ開業のお話（ケース別ヒント）
今回も過去の事例をもとに、とあるレコード店・CDショップのお話をします。 店舗は人通りの多い1階路面店に需要が集中します。初めてご商売をされる方にとっては、立地の良さで集客を見込みたいと考えるのが一般的ですが、人通りの多…
Bar開業のお話（ケース別ヒント）
今回のご紹介事例は 「天の時」 「人の和」 「地の利」 です。繁華街のとある素敵なバー開業のお話を不動産会社から見た側面をお話いたします。 2店舗目の出店に際し、1件の候補地が見つかりました。1階の間口の広いお店です。前…
携帯ショップ開業のお話（ケース別ヒント）
前回に引き続き、今回もご紹介事例をお話させていただきます。 携帯ショップの賃貸借契約のお話です。 携帯ショップの立地条件は「人通りが多い」「視認性がいい」「広さは最低○坪以上」等々と条件に様々な制約がかかり、それに見合う…
整骨院開業のお話（ケース別ヒント）
今回の事例は、整骨院開業のお話です。 該当の店舗物件は2階建ての2階で、1階が大手スーパーマーケットという立地で、建物貸主は1階のスーパーです。その商圏、数百メートルも意識すると、立地も抜群、店舗を開業するには申し分なし…
炭火焼飲食店舗の「煙・臭い」吸排気バランス容量計算
今回もご紹介事例について、お話したいと思います。 炭火焼飲食店舗の開業時のことでした。 店舗は路面に面した1階店舗で2階から上のフロアーはすべてオフィス。お店では客席でお客様ご自身が食材を炭火で焼いて楽しむというスタイル…
動物病院開業、都市計画法の制限？（ケース別ヒント）
今回は、開業された動物病院についてお話したいと思います。 大阪府下のロードサイド（幹線道路に面した）店舗をご紹介した際のお話です。お客様の出店希望は「動物病院」でした。紹介店舗はお客様の出店計画にも合致し、また、貸主様も…
ビルオーナーの事例（開業資金について知る）
前回のコラムの続きになります。 実は、ビルやマンションのオーナー様が1F店舗で好きな商売をしているケースは少なくありません。駅前の繁華街好立地物件で1F店舗の賃料が坪3万円、4万円とれる物件では、貸した方が収益が良いので…
これも一手、ビルを購入する !?（開業資金について知る）
ビルを購入するというお話をしたいと思います。 ビル購入？？？と思われるかもしれませんが、実はこれも店舗開業の一手。ちょっと大きなお話です。事業を継続的に続けていけば、必ず賃料が必要です。賃料を支払う代わりに金融機関へ返済…
事業に投資してもらう方法（開業資金について知る）
今回は、事業に投資してもらう方法についてお話します。 開業支援を行う投資家が、これからお店を開業したいが資金がないという方に、初期費用を出資して事業を行わせる方法がこれにあたります。この支援を行う人を出資者、投資家、ある…
改装費等の初期費用を抑える方法（2）居抜き物件
前回に続きイニシャルコスト低減のお話です。 今回はよく聞く「居抜き」物件についてです。 居抜きとは読んで字のごとく、居た物件をそのままでということですが、簡単に開業できるように思えて、探していくと、実は程度の問題にぶち当…
改装費等の初期費用を抑える方法（1）
さて、前回のコラムでお話しさせていただいた初期費用を抑える店舗開業方法について、お話させていただきます。 本来、店舗を開業するに当たっては、物件の借主がスケルトン（内装や設備のない状態）での引き渡しを受けた後、内装工事に…
店舗開業方法について
少し堅い話が続き、「本当に大丈夫かな？」と開業に不安を抱かれた方もいらっしゃるかと思います。どんなに自信と経験のある方でも不安があって当たり前ではないでしょうか？ 多額の資金を投下して開業しても「なかなか軌道に乗らない」…
資金調達と店舗探し（開業資金について知る）
今回はその資金調達と店舗探しについてお話いたします。 「良い物件が見つかった！」と思い物件の入居申込をする。（同時進行で資金調達） ↓↓↓ 入居審査通過・契約・手付金支払・改装の段取り 「必要な資金が調達できなかった！…
融資による店舗開業資金準備（お金を借りる）
今回は、店舗開業における資金の調達、その種別とそれぞれの金利と限度額についてお話しいたします。 1.日本政策金融公庫 最も一般的な開業資金を準備するための制度です。飲食店の場合、現行制度で最大7,200万円（そのうち、運…
必要となる資金（開業資金について知る）
今回は開業に際し、必要となる資金についてお話いたします。 店舗（開業場所）の確保 ①敷金 賃料の6ヶ月から10ヶ月分 ②仲介手数料 賃料の1ヵ月分 ③保証料 賃料保証会社への加入が義務付けられるケースが多くなってきました…
内装工事について（店舗開業のポイント）
今回も引き続き、工事に関するお話をしたいと思います。 これまで何度か触れてきました「Ｃ工事」についてです。先般お話したようにテナントオーナー様が実際に創りこむ工事のことです。 ここは法律を押さえておく意味あいではなく、店…
店舗における火災保険の役割（店舗開業のポイント）
さて、「C工事」に多額の費用をかけて内装工事を行い、営業がスタートしました。ところが、しばらくたって店舗内から火災が発生し、折角の内装や什器備品が台無しに……。 あまり考えたくありませんが、もしもの時はどうするか、今回は…
引き渡し条件「スケルトン渡し」と「工事負担区分」（店舗開業のポイント）
今回は前回の内、引渡条件の内の「スケルトン渡し」と「工事負担区分」についてお話いたします。 「スケルトン渡し」とは、賃貸区画を設備等の何もない状態で引き渡すことです。このメリットは自由に店舗の設計ができることです。 ここ…
店舗契約締結時の留意点（店舗開業のポイント）
さて、今回は店舗契約を実際に行う際の留意点についてお話し致します。店舗の契約は居住用賃貸借契約とは多少異なり、貸主、借主の双方の話し合いによって確認事項を決めるケースがよくあります。以下、借主側が特に注意すべきポイントを…
店舗を上手に借りる（店舗開業のポイント）
「店舗を上手に借りる」上手に借りるといっても契約の際の話ではありません。 今回は賃貸契約後の話です。賃借人として店舗を経営し始めると、近隣の方々とのお付き合いはとても大切です。 店舗にとっては、その顧客になってくれるかも…
事業計画書の作成と留意点（店舗開業のポイント）
さて、今回は事業計画書の作成とその留意点についてお話いたします。公庫や金融機関から資金を調達する場合は、明確な事業計画が必要です。この事業計画が融資には大きく影響し、事業計画が明確化されてないものについては、融資する側も…
飲食店以外の主な業種の制限（店舗開業のポイント）
前回、飲食店出店における主な注意点を述べさせていただきましたが、今回は飲食店以外の主な業種について、店舗探しの注意点を見ていきましょう。 物品販売（アパレル等） 貸主側としては、物件が特に汚れる心配はなく、好まれる業種と…
飲食店舗出店について（店舗開業のポイント）
今回は飲食店舗出店についてです。 例えば、焼き鳥店出店の場合について少し。筆者も焼き鳥は大好きなので、おいしいお店ができるのは大変うれしいことなのですが、店舗物件探しには、不動産ならではの制限がついてきます。それは、貸主…
店舗規模についての悩み（店舗開業のポイント）
さて、今回は店舗規模についてです。 店舗規模はその大小によって、家賃も異なるため、毎月のランニングコストを計算するうえでは、非常に重要な要素となります。 店舗規模が大きくなれば、集客できる座席数も増え、計算上はその分売上…
柔軟な発想（店舗開業のポイント）
今回も出店場所の選択についてお話したいと思います。 前回の話の中にあった柔軟な発想について、少し触れておきます。 皆さまがこれから開業を目指して店舗を探される場合、もちろん大通りに面した1階路面店で目立つ立地がいいと思わ…
出店場所の選択と情報収集（店舗開業のポイント）
個人のお客様がこれから商売を始める場合、ほとんどの方が店舗選びに苦労されます。 店舗選びは居住用のマンションを賃借するのとは異なり、好立地物件の数が限られるため、その情報収集に皆様四苦八苦されるためです。立地条件次第で売…
はじめに・店舗開業を計画されてる方へ
新規店舗出店をご計画の皆様へ 今後店舗出店するという方が考えなければいけないことは、多岐にわたります。 どこで出店するべきか どのくらいの広さの店舗を選ぶべきか 1階路面店が良いか、２階以上の空中店舗の違い 内装の決め手…
店舗の賃料相場・大阪主要エリア
貸店舗の大阪エリア別賃料相場 大阪の梅田・北新地（キタ）、心斎橋・難波（ミナミ）、天王寺などの貸店舗の参考賃料相場がご覧いただけます。 梅田エリア 交通：JR「大阪駅」・阪急電鉄「梅田駅」・阪神電鉄「梅田駅」・大阪市営地…