今回は収益物件購入の際の諸費用として、仲介手数料についてお話いたします。
さて、通常の取引であれば仲介業者が物件紹介から種々の段取り、調整を行い皆様は物件を購入されます。その際に仲介業者にお支払になる手数料が仲介手数料です。当たり前のことと思わずもう少しお付き合いください。
仲介手数料はいくら必要か？
ここでは物件価格が400万円以上としてお話申し上げます。
仲介手数料＝（物件価格×3%+60,000）×1.1となります。
これは物件価格が消費税別となっている場合です。
では、消費税込みとなっている場合は？
仲介手数料＝ {（物件価格─消費税）×3%＋60,000 } ×1.1となります。
この消費税はどのように算出するかは、以下の通りです。
幾通りかの算出方法はありますが、ここでは一番一般的な方法をご説明いたします。
この一般的な方法は土地建物の評価額に基づき、物件価格（Ｐ）を土地代金（Ａ）
建物代金（Ｂ）、建物代金に係る消費税（Ｃ）という風に按分します。
A=P×{a/(a+b+b×10%)}
B= P×{b/(a+b+b×10%)}
C= b×10%
このような算出となります。