前回は、滞納者についてお話しましたが、今回は「滞納を防止する方法」をお話させていただきます。
家賃は、滞納する人が100％悪いと思いますが、滞納者を生み出してしまう状況を作り出してしまった事は、オーナー側にも責任があることを認識してください。
特に、個人で自主管理をしているオーナー様は、滞納者に対し強く言えず、数ヶ月も滞納されたまま逃げられたという話もよく聞きます。
このような状況を生み出さないためにも、入居の時からしっかりとした対策をしていきましょう。
家賃滞納防止策
実行すれば100％滞納者を出さないという保証はございませんが、かなり軽減できると思います。
事前対応
入居の基準を設ける
弊社では、入居基準というものを儲けております。入居希望者がこの基準に明らかに外れるようでしたら、入居は見合わせております。仲介業者から「このお客様はしっかりしたお客様です。」と自信満々でかかってきたりしますが、100％信じないように。
保証会社の加入を義務付ける
保証会社の詳細については、以下をご参照ください。
保証会社への加入を条件としても、連帯保証人は立てておいたほうがいいでしょう。
入居者と普段から接しておく
普段から入居者と接しておくことで、入居者の対応も変わってきます。もっとも大切なことだと思います。
滞納が出たら
必ず督促を行う
電話でも手紙でも結構です。連絡が取れない状態のままにしておくのはやめましょう。本人に連絡が取れない場合は、遠慮なく連帯保証人に連絡しましょう。そのための連帯保証人です。
返済期日を明確にする
しっかりと話し合いを行い、滞納分をいつまでに支払うのかを明確にさせましょう。
法的手続き
話し合いをしても支払いがない。連帯保証人にも連絡がとれない状態で一向に支払いがない場合は、法的手続きも必要になります。
滞納者を出さないための努力は、賃貸経営においては非常に重要なことです。