収益不動産の市況
今回は、過去10年における不動産市況をご確認いただければと思います。 主観的要素が入っておりますので、あくまでご参考までにお願い致します。 年代 主な出来事 収益不動産の動向 2003 りそなホールディング19,600億…
収益物件運営に影響のある民法改正案
賃貸借契約において、連帯保証人に賃借人の債務を連帯で保証してもらう契約は非常に一般的です。しかし、この当たり前が変ろうとしています。 先般来、議論されている「民法の大改正」について、法制審議会の部会が、連帯保証人に賃借人…
収益物件の狙い目1：地域と収益物件
リスクの話ばかりしていると、少し気持ちが遠ざかりますので（といってももう少し続きますが）この辺で私が管理している物件について少しお話させていただきます。 私は、現在収益物件を3棟、区分所有物件を3戸担当させていただいてお…
不動産投資のリスク7：滞納者まとめ
滞納者についてポイントを押さえてまいりましたが、これから不動産投資を行う方は、この厄介なリスクについて是非とも把握されることをお奨めいたします。 家賃を払わないことに腹を立て、勝手に部屋に鍵をかけたりしてしまうと、後日と…
不動産投資のリスク6：滞納防止策
前回は、滞納者についてお話しましたが、今回は「滞納を防止する方法」をお話させていただきます。 家賃は、滞納する人が100％悪いと思いますが、滞納者を生み出してしまう状況を作り出してしまった事は、オーナー側にも責任があるこ…
不動産投資のリスク5：滞納者リスク
今回は、「滞納者」についてお話させていただきます。 不動産投資は、満室になれば全て予定の利回りを確保できると思ったら間違いです。 この滞納者リスクですが、空室の問題以上に神経質な問題だと感じます。 家賃を滞納する理由 忘…
不動産投資のリスク4：流動性リスク
リスクのお話ばかりで気持ちが遠ざかるかもしれませんが、もうしばらくリスクのお話をしていきます。 投資の話で絶対儲かる話はございません。 投資に成功している人はリスク察知力が非常にすぐれております。 これを磨くことで、より…
不動産投資のリスク3：天災によるリスク
前回は、建物の老朽化に伴うリスクの話をしましたが、今回は更に延長して、天災によるリスクについてお話させていただきます。 不動産投資は、現物に投資します。現物資産ですので、火災や地震によって建物が倒壊することも考えられます…
不動産投資のリスク２：建物劣化リスク
今回から、不動産投資特有のリスクについてお話していきます。シリーズでお送りする不動産リスク、この機会に是非ともご確認ください。 不動産投資特有のリスクの中に「建物劣化リスク」というものがあります。 株式にしても他の金融商…
不動産投資のリスク1：市況変動リスク（金融商品共通のリスク要因）
株式や為替の変動リスクと共通する要因として、不動産価格も経済情勢や市況に大きく影響されます。 たとえば、経済が上昇傾向にある中では、消費者の購買意欲も盛んになり、不動産を買いたい人も増えていきます。需要が増えれば物件価格…
不動産投資、まずはリスク分析から
ある金融商品販売員と投資経験の少ないお客様とのやりとり 営業マン 「今、○○銘柄に買いが殺到しています。あと少しでストップ高です！注文が入るかどうか分かりませんが、入ればラッキーです。この調子だと明日はストップ高の可能性…
はじめに（不動産投資を考えよう）
皆様は、不動産投資をご経験されたことがございますか？ おそらく弊社サイトをごらんになっている大半の方はご経験があると思います。 また、これから不動産投資にTRYしようとお考えの方もいらっしゃると思います。 ところが、昨年…