Category Archives: 賃貸のポイント解説

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前回に引き続き、今回はタワーマンションの防災についてです。防災の中でも火災は重大な心配事のひとつ。もし、タワーマンションの1階で火災発生時、自分は高層階にいたら・・・と考えれば、誰もが恐怖を感じるのではないでしょう…

今回はタワーマンションの耐震強度についてお話させて頂きます。皆さんは地上200m近くもある建物の耐震強度が高い事に対して不思議に思いませんか？高ければ高い程、地震の際に負荷が掛かり折れてしてしまうのが普通です。実は…

今回は、賃料についてお話したいと思います。賃貸物件でも売却物件でも貸しオフィスでも住居でも立地条件が一番賃料、価格に影響します。大阪で言えばやはり御堂筋です。梅田から心斎橋、難波までの地域が一番人気です。この地域から離…

今回は、「どのような物件が必要か。」についてお話いたします。まず、オフィスを探される理由はなんでしょうか。新規に事業を興す、拡張する、移転するなどさまざまですが、まず以下の内容をチェックしてみましょう。何人の従業員…

住宅（マンション等）とオフィスではお探しの理由も違えば、ご要望も大きく異なります。まず、移転されるのか、新規事業を興されるのか、様々ですが「いつ」移転・開業されるのか、時期を決定しその時期に合わせて約3ヶ月前には物件探…

近年では、賃貸ショップに掲示している物件資料に敷金・礼金0円物件をよく目にすると思います。初期費用はなるべく抑えたいが、初期費用が安ければ退去の際、多額の改装費を請求されるのではないかと思っていませんか？賃貸人によって…

担当者の良し悪しの話です。部屋探しは担当者によって全く変わってきます。どんな担当者、営業マンがいいのか？さて、たいてい不動産会社に入るとアンケート用紙が用意してあります。アンケート用紙に希望する賃貸物件を書き込みま…

今回は不動産業者の良し悪しです。賃貸でも売買でも不動産業者は、物件があってはじめて仲介できる──。不動産業者の立場で言うと、「良い物件」があれば、お客さんは来ます。悪い業者例として、ここで「良い物件」を創ってしまいま…

残念ながら基本的にはまけてもらえません。ただ、営業担当者に対して不満が生じたり、実際にクレームがある場合は、ダメもとで一度、減額交渉をしてみてもいいかもしれません。とはいえ、むやみやたらに減額交渉をするのは、やはりお…

前回は借主側（お客様側）の仲介手数料の話でしたが、今回は貸主側（大家さん側）からの支払いについてお話いたします。ちょっと専門的な用語ですが、貸主側は「仲介手数料」という名目ではなく、「広告料」という名目で支払います。不…

今回は賃貸住宅の「仲介手数料」についてお話します。不動産屋さんに支払う手数料、それが「仲介手数料」といわれるものです。宅地建物取引業法という不動産業者が遵守しなければならない法律には、「借主と貸主の双方から、合わせて賃…