マイホームを購入するうえで多くの人は住宅ローンを利用されますが、その審査とはいったいどのように行われているのでしょうか？
年収（返済比率）、勤め先、勤務年数、家族構成、自己資金の額（自己資金比率）、個人信用情報etc…..大きく分けるとこの項目が中心に審査が行われます。
一項目でも基準からはずれていれば不可というわけではありません。全ての項目が点数制で細分化されており、その総合得点が基準以上であれば『ローン承認』となります。
また、物件が違法建築の場合でもその度合いよって借入が可能な場合があります。簡単にいうと制限速度40kmのところを50kmで走行しても捕まえられることはないですが、さすがに70kmを超えるとパトカーもサイレンを鳴らしますよね？
それと同じで違法建築も度合いによって借入が出来たり、断られたりします。この基準は、先程の個人の審査基準も含めて各金融機関によって微妙に異なります。
以上のようにいろんな審査基準を乗り越えて『住宅ローン承認』となるのですが、まずはその審査を受ける前の事前相談として、信頼おける不動産業者に相談し『いったいいくら借りれるのか？』『いくらぐらいの支払いが妥当な借入なのか？』を相談したうえで、物件を探し出してみてはいかがでしょうか。